物业服务合同纠纷 （2019）川05民终1104号

双方签订的泸州金融商业中心（佳乐世纪城）欢乐汇《物业管理及宣传策划推广服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，对双方均具有约束力，双方均应恪守履行。由于被告未按合同履行支付综合物业服务费的义务是酿成本案纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任，原告按照合同约定要求被告支付基础物业服务费、中央空调服务费、宣传策划推广服务费的主张，本院应予支持。被告以原告对欢乐汇的运营存在较大的问题和卖场变更、进行不同程度的装修、整改，导致欢乐汇商场客观上不具备营业和为消费者提供购物的环境与条件作为其抗辩理由，因证据不充分，不是合同约定的被告可以拒付相关物业费的前提条件，原告对被告因未付款而采取停电、停水的限制行为，合同明确约定原告对此不承担责任，相关费用照常计收，故被告以上述理由作为抗辩的主张本院不予支持。对于原告主张解除合同的问题，原告已于2019年1月7日向被告发出《解除合同通知函》，于2019年1月24日到达被告后，被告也同意解除合同，本案依法应当认定双方签订的《物业管理及宣传策划推广服务协议》在2019年1月24日《解除合同通知函》到达被告时合同解除。在计算相关服务费

双方签订的泸州金融商业中心（佳乐世纪城）欢乐汇《物业管理及宣传策划推广服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，对双方均具有约束力，双方均应恪守履行。由于被告未按合同履行支付综合物业服务费的义务是酿成本案纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任，原告按照合同约定要求被告支付基础物业服务费、中央空调服务费、宣传策划推广服务费的主张，本院应予支持。被告以原告对欢乐汇的运营存在较大的问题和卖场变更、进行不同程度的装修、整改，导致欢乐汇商场客观上不具备营业和为消费者提供购物的环境与条件作为其抗辩理由，因证据不充分，不是合同约定的被告可以拒付相关物业费的前提条件，原告对被告因未

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1104号 上诉人（原审被告）：冷畅勇，男，1987年11月17日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：颜阳，四川泸杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋艳，四川泸杰律师事务所律师助理。 被上诉人（原审原告）：泸州市佳乐资产管理股份有限公司，住所地泸州市江阳区康城路一段****楼****，统一社会信用代码915105027……