物业服务合同纠纷 （2016）苏06民终1442号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。南通金鼎湾花园的建设单位南通金鼎湾房地产开发有限公司在南通金鼎湾花园业主选聘物业服务企业之前，选聘南通金鼎湾物业管理有限公司作为前期物业服务企业，并与南通金鼎湾物业管理有限公司签订前期物业服务合同符合法律规定，南通金鼎湾物业管理有限公司据此获得在南通金鼎湾花园提供物业服务的资格。南通金鼎湾物业管理有限公司按照前期物业服务合同的约定，在南通金鼎湾花园提供了物业服务，张坚、帅晓华作为南通金鼎湾花园业主之一，与南通金鼎湾物业管理有限公司签订了业主临时规约，接受了南通金鼎湾物业管理有限公司提供的物业服务，依法应向南通金鼎湾物业管理有限公司支付物业服务费用。张坚、帅晓华拖欠2014年7月15日至2015年6月30日期间的物业服务费，按照前期物业服务合同约定的物业费价格和物业面积，张坚、帅晓华应付物业服务费人民币5344.05元（185.88*2.5*11.5）。南通金鼎湾物业管理有限公司要求张坚、帅晓华支付物业费人民币5364.20元，属于计算错误，对于超过部分不予支持。对于张坚、帅晓华不付物业服务费的抗辩理由，原审法院认为，张

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。南通金鼎湾花园的建设单位南通金鼎湾房地产开发有限公司在南通金鼎湾花园业主选聘物业服务企业之前，选聘南通金鼎湾物业管理有限公司作为前期物业服务企业，并与南通金鼎湾物业管理有限公司签订前期物业服务合同符合法律规定，南通金鼎湾物业管理有限公司据此获得在南通金鼎湾花园提供物业服务的资格。南通金鼎湾物业管理有限公司按照前期物业服务合同的约定，在南通金鼎湾花园提供了物业服务，张坚、帅晓华作为南通金鼎湾花园业主之一，与南通金鼎湾物业管理有限公司签订了业主临时规约，接受了南通金鼎湾物业管理有限公司提供的物业服务，依法应向南通金鼎湾物业管理有限

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1442号上诉人（原审被告）张坚。上诉人（原审被告）帅晓华。被上诉人（原审原告）南通金鼎湾物业管理有限公司，住所地南通市崇川区新建路1号。法定代表人陈建华，董事长。委托代理人鲁永群，副总经理。委托代理人韩熙，行政副主管。上诉人张坚、帅晓华因与南通金鼎湾物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第……