合同纠纷 （2016）赣08民终1091号

协讯电子公司与杨万庆、刘红萍于2014年10月23日签订的《干部餐厅承包合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成租赁关系事实。虽然双方在合同中约定租赁期自2014年6月1日至2015年8月31日止，但合同期满后，杨万庆、刘红萍仍实际使用租赁物至今，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。由于不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，因此，当协讯电子公司于2016年2月22日向法院提起诉讼要求杨万庆、刘红萍解除合同并返还租赁物时，应视为协讯电子公司向杨万庆、刘红萍发出了解除租赁合同的通知。合同终止后，杨万庆、刘红萍应及时返还租赁物。因此，协讯电子公司请求判令解除双方合同及要求杨万庆、刘红萍立即腾空并返还租赁物的诉讼请求，依法予以支持。杨万庆、刘红萍辩称餐厅添置物品折价退返及享有优先租赁权，双方没有合同约定亦无法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告万安协讯电子有限公司与被告杨万庆、刘红萍2014年10月23日签订的干部餐厅承包合同。二、被告杨万庆、刘红萍

协讯电子公司与杨万庆、刘红萍于2014年10月23日签订的《干部餐厅承包合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成租赁关系事实。虽然双方在合同中约定租赁期自2014年6月1日至2015年8月31日止，但合同期满后，杨万庆、刘红萍仍实际使用租赁物至今，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。由于不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，因此，当协讯电子公司于2016年2月22日向法院提起诉讼要求杨万庆、刘红萍解除合同并返还租赁物时，应视为协讯电子公司向杨万庆、刘红萍发出了解除租赁合同的通知。合同终止后，杨万庆、刘红萍应及时返还租赁物。因此，协

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1091号上诉人（原审被告）：杨万庆，男，1975年2月14日生，汉族，住江西省万安县开发区。上诉人（原审被告）：刘红萍，女，1971年2月28日生，汉族，住江西省万安县。上列二上诉人的共同委托代理人：肖家保，江西五云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万安协讯电子有限公司，住所地江西省万安县开发区鑫源一路，统一社会信用代码9136……