租赁合同纠纷 （2017）粤06民终5943号

案件为租赁合同纠纷。因涉讼厂房未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条及第五十八条的规定，合同无效，自始无约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，陈汉州反诉请求西河股份社返还履约保证金21000元依法有据，法院予以支持；西河股份社未在《租赁合同》期限届满之日退还履约保证金予陈汉州，陈汉州主张其有利息损失理据充分，法院予以采纳；陈汉州参照人民银行同期贷款利率水平，诉请西河股份社以履约保证金21000元为本金，从2015年1月1日起至实际返还之日止按年利率6%计付逾期退回履约保证金的利息理据充分，法院予以支持。虽然《租赁合同》无效，但根据公平及等价有偿原则，陈汉州使用涉讼厂房，应参照《租赁合同》的约定计付使用费予西河股份社。虽然陈汉州主张其与次承租人已在2014年4月30日之后搬离涉讼厂房，但未举证证

案件为租赁合同纠纷。因涉讼厂房未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条及第五十八条的规定，合同无效，自始无约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，陈汉州反诉请求西河股份社返还履约保证金21000元依法有据，法院予以支持；西河股份社未在《租赁合同》期限届满之日退还履约保证金予陈汉州，陈汉州主张其有利息损失理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终5943号上诉人（一审原告、一审反诉被告）：佛山市南海区桂城街平北村西河股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区桂城街道平北村，组织机构代码69816460-4。负责人：林叠华，社长。委托诉讼代理人：何鉴新，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡敏，广东创顺律师事务所律师。上诉人（一审被告、一审反诉原告）：陈汉州，男，汉族，197……