物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1775号

华南物业与上海市黄浦区蓬莱家园小区业主委员会签订的《物业管理临时托管合同》对王耀军具有约束力，华南物业有权根据该合同约定的标准向小区各业主收取物业服务费。王耀军对于华南物业有权向其收取2011年7月1日至2012年6月30日的物业服务费1,851.63元无异议，但认为华南物业应提供王耀军未支付该期间的物业服务费的原始记账凭证。针对王耀军该抗辩，华南物业已经提供了王耀军未付款的收款情况表，王耀军对其已经支付物业服务费的抗辩负有举证责任，王耀军未能举证的，应承担不能举证的不利后果。综上，华南物业要求王耀军支付物业服务费的诉请，予以支持。关于华南物业放弃向王耀军主张违约金，系其对自身权利的处分，于法不悖，予以准许。原审法院据此判决如下：王耀军应自本判决生效之日起十日内给付上海华南物业管理有限公司自2011年7月至2012年6月的物业服务费人民币1,851.63元。上诉人王耀军不服原审判决，向本院提起上诉称，华南物业仅提供电脑打印欠账记录，难以证明王耀军拖欠物业费，华南物业应当提供原始会计账册。王耀军请求撤销原审判决，改判驳回华南物业的原审诉讼请求。被上诉人华南物业辩称，电子台账已能证明王耀军

华南物业与上海市黄浦区蓬莱家园小区业主委员会签订的《物业管理临时托管合同》对王耀军具有约束力，华南物业有权根据该合同约定的标准向小区各业主收取物业服务费。王耀军对于华南物业有权向其收取2011年7月1日至2012年6月30日的物业服务费1,851.63元无异议，但认为华南物业应提供王耀军未支付该期间的物业服务费的原始记账凭证。针对王耀军该抗辩，华南物业已经提供了王耀军未付款的收款情况表，王耀军对其已经支付物业服务费的抗辩负有举证责任，王耀军未能举证的，应承担不能举证的不利后果。综上，华南物业要求王耀军支付物业服务费的诉请，予以支持。关于华南物业放弃向王耀军主张违约金，系其对自身权利的处分，于法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1775号上诉人(原审被告)王耀军。被上诉人(原审原告)上海华南物业管理有限公司。法定代表人王铭洁。委托代理人陈哲,上海市长江律师事务所律师。上诉人王耀军因物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第1106号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。……