土地租赁合同纠纷 （2016）桂01民终5105号

一、关于合同及其解除问题。金杉木材加工厂、林业公司签订的《贮木场场地出租合同》没有违反法律的强制性规定，合法有效。该合同明确载明金杉木材加工厂租赁案涉场地是用于木材初级加工项目（旋切或木片加工）用地，为实现安全正常生产，林业公司需负责砂石路及排水工程的施工建设。根据日常生活经验，要实现正常生产营业，除金杉木材加工厂进行设备安装厂房建设外，林业公司还需同时提供进行安装及正常安全生产营业的外部条件即场地能正常使用，金杉木材加工厂租用的案涉场地在2014年、2015年、2016年出现的大暴雨分别导致较大面积的积水的事实，与金杉木材加工厂书面报告后林业公司建设排水工程的实际行动中相互印证。合同签订后，金杉木材加工厂已向林业公司交付了合同约定的租金并为正常营业进行相应的投资，林业公司虽为案涉场地建设了排水工程，但至今案涉场地仍存在遭遇大雨时场地积水现象，致使金杉木材加工厂至今未能实现实际生产经营。林业公司对提供金杉木材加工厂租用的租赁物即案涉场地负有排水工程的施工建设义务，但其排水工程未能满足金杉木材加工厂建厂生产经营需要，属违约行为，导致金杉木材加工厂合同目的不能实现，金杉木材加工厂要求解除与

一、关于合同及其解除问题。金杉木材加工厂、林业公司签订的《贮木场场地出租合同》没有违反法律的强制性规定，合法有效。该合同明确载明金杉木材加工厂租赁案涉场地是用于木材初级加工项目（旋切或木片加工）用地，为实现安全正常生产，林业公司需负责砂石路及排水工程的施工建设。根据日常生活经验，要实现正常生产营业，除金杉木材加工厂进行设备安装厂房建设外，林业公司还需同时提供进行安装及正常安全生产营业的外部条件即场地能正常使用，金杉木材加工厂租用的案涉场地在2014年、2015年、2016年出现的大暴雨分别导致较大面积的积水的事实，与金杉木材加工厂书面报告后林业公司建设排水工程的实际行动中相互印证。合同签订后，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终5105号上诉人（一审被告）：南宁华侨投资区林业公司，住所地：南宁华侨投资区武侨大道02号。组织机构代码：70879487-0。法定代表人：邓海峣，该公司经理。委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：南宁市金杉木材加工厂，住所地：南宁-东盟经济开发区……