租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民四终字第00094号

因王正开办的襄阳市雅馨百货经营部（长虹路民发天地一楼雅馨百货）未办理营业执照，故本案中所涉及该经营部的行为关系均应由实际开办人王正为责任主体，王伦作为雅馨百货员工及王正的妹妹，虽然未经书面授权代表王正与陈朝霞签订合同，但从双方其后一系列的行为及双方互发的解除租赁合同通知书来看，王正对王伦签订的租赁合同是认可的。陈朝霞与王伦签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应诚实履行合同约定的义务。陈朝霞、张娟、汤明琳按合同约定支付了租金及质保金，王伦、许秀英、王正虽亦依约交付了租赁场地，但违反了双方租赁合同中第一条的规定，王伦、许秀英、王正应当承担违约责任。因双方均认可合同已解除，故陈朝霞、张娟、汤明琳主张解除双方签订的租赁合同、返还质保金、赔偿损失，并无不当，予以支持。关于租赁合同解除的时间问题，根据陈朝霞、张娟、汤明琳向王伦邮寄解除租赁合同通知书的行为，可以认定陈朝霞、张娟、汤明琳在2012年9月15日有解除合同的意思表示。2012年9月17日王伦收到解除租赁合同通知书。同时查明，陈朝霞、张娟、汤明琳在2012年11月9日前一直未腾退商铺，并有经营行为，故认为陈朝霞、张

因王正开办的襄阳市雅馨百货经营部（长虹路民发天地一楼雅馨百货）未办理营业执照，故本案中所涉及该经营部的行为关系均应由实际开办人王正为责任主体，王伦作为雅馨百货员工及王正的妹妹，虽然未经书面授权代表王正与陈朝霞签订合同，但从双方其后一系列的行为及双方互发的解除租赁合同通知书来看，王正对王伦签订的租赁合同是认可的。陈朝霞与王伦签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应诚实履行合同约定的义务。陈朝霞、张娟、汤明琳按合同约定支付了租金及质保金，王伦、许秀英、王正虽亦依约交付了租赁场地，但违反了双方租赁合同中第一条的规定，王伦、许秀英、王正应当承担违约责任。因双方均认可合同已解除，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民四终字第00094号上诉人（原审被告）王正，女。上诉人（原审被告）王伦，女。上诉人（原审被告）许秀英，女。三上诉人的共同委托代理人刘林森，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）陈朝霞，女。被上诉人（原审原告）张娟，女。被上诉人（原审原告）汤明琳，女。三被上诉人的共同委托代理人王虹理，湖北春园律师事务所律师。代……