房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终5651号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行相应的权利和义务。本案争议焦点为嘉正公司是否应当按合同约定承担相应违约责任。根据嘉正公司与石申锋签订的《上海市商品房出售合同》的约定，嘉正公司应在2017年6月30日前为石申锋办理完成房地产权证(小产证)。实际履行中，因嘉正公司的原因导致石申锋于2018年1月17日才核准登记为产权人。嘉正公司迟延履行，构成违约，应按约承担相应的违约责任。嘉正公司上诉要求调整违约金缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，嘉正公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费82元，由上海嘉正置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　顾继红审 判 员　郭征海审 判 员　金　冶二〇二一年六月二十二日法官助理　李晶晶书 记 员　倪卓婴附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行相应的权利和义务。本案争议焦点为嘉正公司是否应当按合同约定承担相应违约责任。根据嘉正公司与石申锋签订的《上海市商品房出售合同》的约定，嘉正公司应在2017年6月30日前为石申锋办理完成房地产权证(小产证)。实际履行中，因嘉正公司的原因导致石申锋于2018年1月17日才核准登记为产权人。嘉正公司迟延履行，构成违约，应按约承担相应的违约责任。嘉正公司上诉要求调整违约金缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，嘉正公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5651号上诉人(原审被告)：上海嘉正置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：黄宇洋，执行董事。委托诉讼代理人：聂纯豪。委托诉讼代理人：吴晓蓓，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：石申锋，男，1983年4月28日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：首勇，上海理研律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄云飞，上海理研律师事……