租赁合同纠纷 （2016）冀04民终4202号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告通过招标方式将自己的涉县西达镇大滩村同福水电站厂房、发电设备等出租给中标人即本案被告使用、收益，原告收取租金，虽然原、被告未签订书面合同，但本合同已实际履行完毕，该合同符合租赁合同的特征，且不违反法律规定，应属有效。被告在约定的十年租赁期（从2005年12月21日始至2015年12月20日止）到期后拒不交还租赁物电站、发电设备及相关证件并不交纳下欠的租金属于违约。所以对于告要求被告归还电站设备、证件和交纳下欠49万元租金并赔偿逾期交还电站设备、证件给原告造成损失的主张法院予以支持。对于被告逾期未交还电站原告受到的损失参照被告租赁期间平均每年交纳的租金155600元，每日损失按照155600元÷365天=426.3元确定。对于原告要求被告承担逾期交纳承包费所产生的损失，原告未提供证据，也无法律依据，法院不予支持。被告辩称自己在租赁期间受到了一定损失，因被告就该主张另案起诉，故法案不作处理。被告又抗辩称，原告对下欠49万元租金的追索已超诉讼时效，经查未超过，所以被告该主张法院不予支持。该电站的所有权属原告，原告将电

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告通过招标方式将自己的涉县西达镇大滩村同福水电站厂房、发电设备等出租给中标人即本案被告使用、收益，原告收取租金，虽然原、被告未签订书面合同，但本合同已实际履行完毕，该合同符合租赁合同的特征，且不违反法律规定，应属有效。被告在约定的十年租赁期（从2005年12月21日始至2015年12月20日止）到期后拒不交还租赁物电站、发电设备及相关证件并不交纳下欠的租金属于违约。所以对于告要求被告归还电站设备、证件和交纳下欠49万元租金并赔偿逾期交还电站设备、证件给原告造成损失的主张法院予以支持。对于被告逾期未交还电站原告受到的损失参

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4202号上诉人（原审被告）：郭香成，男，1958年3月22日生，汉族，农民，住涉县。委托诉讼代理人：宋献红，河北崇州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涉县西达镇大滩村民委员会地址：涉县西达镇大滩村法定代表人窦金菊，任该村村委会主任。委托诉讼代理人：高斌炜，河北卓耀律师事务所律师。上诉人郭香成因与被上诉人涉县西达镇大滩村民委员会租……