租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4735号

国家依法实行土地登记发证制度。本案中，根据土地登记清册显示，沈志达小渔场面积仅为22.80亩，但审理中沈志达提供了村委会相关证明，拟证明其实际承包小渔场面积，以及小渔场周围其合法使用面积远超过25亩的事实。因涉及土地使用权归属，依照法律规定，对土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当地村委会并非相关土地确权的主体，故对村委会证明一审法院对其三性不予认可。土地权属的确认应当以登记薄上的记载为准，一审法院认定沈志达小渔场承包面积为22.80亩。沈志达与宋飞2014年3月5日签订的池塘租赁合同，虽其中记载的面积与沈志达土地登记清册中显示面积存在差距，但该份合同中约定的除土地池塘面积29.50亩，还包含一整套水电设施及三间房屋，且宋飞租赁小渔场用于池塘养殖，涉争小渔场水面养殖面积并未发生变化，故一审法院对宋飞认为沈志达构成根本违约的抗辩，不予采纳，依法认为2014年3月5日池塘租赁合同合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。本案中，双方在合同中约定，任意一方享有解除合同的权利。审理中，沈志达陈述宋飞于2016年3月底向其表示不再养殖，诉状中亦表述宋飞于201

国家依法实行土地登记发证制度。本案中，根据土地登记清册显示，沈志达小渔场面积仅为22.80亩，但审理中沈志达提供了村委会相关证明，拟证明其实际承包小渔场面积，以及小渔场周围其合法使用面积远超过25亩的事实。因涉及土地使用权归属，依照法律规定，对土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当地村委会并非相关土地确权的主体，故对村委会证明一审法院对其三性不予认可。土地权属的确认应当以登记薄上的记载为准，一审法院认定沈志达小渔场承包面积为22.80亩。沈志达与宋飞2014年3月5日签订的池塘租赁合同，虽其中记载的面积与沈志达土地登记清册中显示面积存在差距，但该份合同中约定的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4735号上诉人（原审被告、反诉原告）:宋飞，男，1961年5月31日生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：陈爱锋，江苏炜华律师事务所律师。被上诉人（系原审原告、反诉被告沈志达之妻）：龚益兰，女，1947年2月25日生，住江苏省如东县。被上诉人（系原审原告、反诉被告沈志达之子）：沈晓星，男，1968年6月28日生，住江苏省如东县。……