房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终6233号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵春霞、汤力与小肥羊餐饮公司北京分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然赵春霞、汤力未按照合同约定为小肥羊餐饮公司北京分公司开具发票，但开具发票为附随义务，赵春霞、汤力违反合同的附随义务并未构成根本违约，双方亦未约定小肥羊餐饮公司北京分公司具有单方解除权，故小肥羊餐饮公司北京回龙观店向赵春霞、汤力发送的终止合同通知并不发生解除合同的效力。虽然小肥羊餐饮公司北京回龙观店于2015年11月6日与北京诚智慧中物业管理有限公司办理交接手续，但其并未出示证据证明办理交接手续前通知了赵春霞、汤力，该物业公司亦未取得赵春霞、汤力的相应授权，故小肥羊餐饮公司北京回龙观店于2015年11月6日将房屋钥匙交给物业公司的行为不发生交付房屋的效力。赵春霞、汤力于2015年10月20日起诉时要求解除合同，2015年11月26日开庭时，三被告表示同意解除合同，且赵春霞、汤力于此时得知小肥羊餐饮公司北京回龙观店将房屋钥匙交给物业公司，因此双方于当日达成解除合同的合意，故房屋租赁合同应于2015

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵春霞、汤力与小肥羊餐饮公司北京分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然赵春霞、汤力未按照合同约定为小肥羊餐饮公司北京分公司开具发票，但开具发票为附随义务，赵春霞、汤力违反合同的附随义务并未构成根本违约，双方亦未约定小肥羊餐饮公司北京分公司具有单方解除权，故小肥羊餐饮公司北京回龙观店向赵春霞、汤力发送的终止合同通知并不发生解除合同的效力。虽然小肥羊餐饮公司北京回龙观店于2015年11月6日与北京诚智慧中物业管理有限公司办理交接手续，但其并未出示证据证明办理交接手续前通知了

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6233号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵春霞，女，1976年4月2日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：汤力，男，1977年11月2日出生。赵春霞、汤力共同委托诉讼代理人:王延玲，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区乌兰道9#。法定代表人：伍小翠，董事长。委……