案外人执行异议之诉 （2017）豫02民终2461号

根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。可见，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。案涉房屋即位于森林半岛33号楼16层西户的房屋登记在王欣与高志昌二人名下，2015年12月24日王欣与高志昌通过签订离婚协议将上述房屋所有权约定归原告王欣所有，但未到房管部门办理变更登记，现原告主张该房屋归其所有，一审法院认为，离婚财产分割协议本质上是夫妻之间的合同关系，并不公开，第三人无法知晓其存在及具体内容，在未变更登记的情况下，协议中对不动产归属的约定并不能直接发生物权变动的法律效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的约定义务，故对原告要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，不予支持。对原告要求终止对案涉房屋的执行的诉讼请求，一审法院认为，在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力，且本案原告与高志昌复婚后于次日又协议离婚，经庭审询问，原告对离婚协议的关键内容并不完全知晓，有违常理；离婚协议签订后大部分条款并未实际履行；协议将夫妻共同所有的四套房产及车辆全部约定归原告所

根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。可见，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。案涉房屋即位于森林半岛33号楼16层西户的房屋登记在王欣与高志昌二人名下，2015年12月24日王欣与高志昌通过签订离婚协议将上述房屋所有权约定归原告王欣所有，但未到房管部门办理变更登记，现原告主张该房屋归其所有，一审法院认为，离婚财产分割协议本质上是夫妻之间的合同关系，并不公开，第三人无法知晓其存在及具体内容，在未变更登记的情况下，协议中对不动产归属的约定并不能直接发生物权变动的法律效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的约定义务，故对原告要求

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2461号上诉人（一审原告）王欣，女，汉族，1985年11月17日生，住河南省开封市金明区。委托代理人随锋，河南兰博律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）江东辉，男，汉族，1986年7月20日生，住河南省永城市。委托代理人王思民，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。一审第三人高志昌，男，汉族，1986年8月6日生，住河南……