土地承包经营权互换合同纠纷 （2016）桂05民终900号

合法的土地承包经营权互换受法律保护。范微凤之夫、张德昌、张德辉、张伟之父张宗裕与梁中活于1993年口头约定，以梁中活底下垌的土地与张宗裕的上生坡土地互换，双方按约定实际耕管互换后的土地至今。范微凤、张德辉、张德昌、张伟主张张宗裕与梁中活之间的口头《土地互换协议》因未报发包方备案、未签订书面合同、未办理土地使用权变更登记而无效。首先，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条对土地承包经营权流转进行备案的规定，只是国家的一种行政管理手段，仅是一种书面公示作用，其目的在于为使土地的管理者能及时了解土地承包经营权的变动情况，互换土地进行备案不是土地互换合同的生效要件。其次，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百二十九条的规定，未签订书面土地承包经营权互换合同，但合同双方已实际耕管互换后的土地的，互换合同成立生效，且土地承包经营权变更实行登记对抗制度，未经登记不影响合同的法律效力。本案中，范微凤、张德辉、张德昌、张伟与梁中活为方便耕种，经双方口头协商一致，将梁中活在北海市铁山港区兴港镇双桥村委双桥村底下垌的土地与范微凤、张德辉、张德昌、张伟上生

合法的土地承包经营权互换受法律保护。范微凤之夫、张德昌、张德辉、张伟之父张宗裕与梁中活于1993年口头约定，以梁中活底下垌的土地与张宗裕的上生坡土地互换，双方按约定实际耕管互换后的土地至今。范微凤、张德辉、张德昌、张伟主张张宗裕与梁中活之间的口头《土地互换协议》因未报发包方备案、未签订书面合同、未办理土地使用权变更登记而无效。首先，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条对土地承包经营权流转进行备案的规定，只是国家的一种行政管理手段，仅是一种书面公示作用，其目的在于为使土地的管理者能及时了解土地承包经营权的变动情况，互换土地进行备案不是土地互换合同的生效要件。其次，根据《中华人民共和国合同法

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终900号上诉人（原审原告）：范微凤，女，1952年8月7日出生，汉族，住北海市铁山港区。上诉人（原审原告）：张德辉，男，1982年7月15日出生，汉族，住北海市铁山港区。上诉人（原审原告）：张伟，男，1990年9月23日出生，汉族，住北海市铁山港区。上诉人（原审原告）：张德昌，男，1984年5月24日出生，汉族，住北海市铁山港……