土地租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02763号

原审被告陈裕斌承租浙申实业公司场地用于木材加工经营，该行为得到浙申实业公司的认可，现尽管没有书面证据证实陈裕斌建造相应的房屋和附属物得到浙申实业公司的认可，但是因原审被告陈裕斌租赁场地后即开始建造了房屋等，直至纠纷产生浙申实业公司均未提出相应的异议，故可以确定原审被告陈裕斌建造房屋等行为是得到浙申实业公司的默许，浙申实业公司违约解除合同，故对于建造房屋和相应附属物的残值浙申实业公司应当赔偿原审被告陈裕斌，并作出判决。判决作出后，原审被告陈裕斌与浙申实业公司在规定期间内均提出上诉，2013年9月18日，苏州市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判决驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，原审被告陈裕斌并未将租赁的浙申实业公司的场地腾退归还，仅支付相应水电费用，未支付相应的土地使用费用，为此原审原告于2013年11月7日诉至原审法院。另查明，本案诉争的租赁土地原登记在浙申实业公司名下。后浙申实业公司将包括涉案土地在内的财产以实物形式入股江苏浙申投资管理有限公司（即原审原告），该涉案租赁土地在2012年9月21日过户至原审原告浙申投资管理公司名下。且双方在2012年8月

原审被告陈裕斌承租浙申实业公司场地用于木材加工经营，该行为得到浙申实业公司的认可，现尽管没有书面证据证实陈裕斌建造相应的房屋和附属物得到浙申实业公司的认可，但是因原审被告陈裕斌租赁场地后即开始建造了房屋等，直至纠纷产生浙申实业公司均未提出相应的异议，故可以确定原审被告陈裕斌建造房屋等行为是得到浙申实业公司的默许，浙申实业公司违约解除合同，故对于建造房屋和相应附属物的残值浙申实业公司应当赔偿原审被告陈裕斌，并作出判决。判决作出后，原审被告陈裕斌与浙申实业公司在规定期间内均提出上诉，2013年9月18日，苏州市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判决驳回上诉，维持原判。终

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02763号上诉人（原审原告）江苏浙申投资管理有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇沪太新路433号1幢。组织机构代码57539660-8。法定代表人毛小敏，董事长。委托代理人唐建东，江苏广浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈裕斌。上诉人江苏浙申投资管理有限公司（以下简称浙申投资管理公司）因与上诉人陈裕斌土地租赁合同纠纷一案，不服江苏……