物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第620号

物业服务企业与业主依法成立的合同受法律保护，合同当事人应全面履行合同约定的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。本案中，刘春萍与家园物业公司签订的前期物业管理服务协议合法有效，家园物业公司在履行物业服务规定的义务后，有权依约定向刘春萍收取物业管理服务费、车库车位停车管理服务费。因家园物业公司管理服务质量存在一定瑕疵，导致刘春萍未实际享受到与收费相对等的服务；刘春萍购买的车位被占用的情形亦屡有发生，且家园物业公司采取的提醒、告示、维护等管理措施尚不充分和完备，未能有效防止刘春萍车位被他人占用，对刘春萍正常使用自己车位造成了相应的影响，且其车位确有进水情况，故家园物业公司对履约瑕疵亦应承担相应的责任。关于刘春萍称其因台风导致房屋漏水，家园物业公司未履行维修义务，该院认为房屋内漏水属于房屋质量问题，业主应在法定保修期内以有效方式向开发商主张权利，物业公司仅对共有部位、共有设施设备履行维护、修缮等义务，对业主的专有部分、专有设施，物业公司可以接受业主委托进行修理并由业主承担相应费用，故刘春萍的该项抗辩意见该院不予采纳。该

物业服务企业与业主依法成立的合同受法律保护，合同当事人应全面履行合同约定的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。本案中，刘春萍与家园物业公司签订的前期物业管理服务协议合法有效，家园物业公司在履行物业服务规定的义务后，有权依约定向刘春萍收取物业管理服务费、车库车位停车管理服务费。因家园物业公司管理服务质量存在一定瑕疵，导致刘春萍未实际享受到与收费相对等的服务；刘春萍购买的车位被占用的情形亦屡有发生，且家园物业公司采取的提醒、告示、维护等管理措施尚不充分和完备，未能有效防止刘春萍车位被他人占用，对刘春萍正常使用自己车位造成了

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第620号上诉人（原审被告）刘春萍。被上诉人（原审原告）无锡市家园物业管理有限公司，住所地无锡市南长区运河东路555－1011。法定代表人曹帮贤，该公司董事长。委托代理人许国平、李朝曦，江苏双汇律师事务所律师。上诉人刘春萍因与被上诉人无锡市家园物业管理有限公司（以下简称家园物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（201……