农村房屋买卖合同纠纷 （2015）锡民终字第2421号

周仁昌、王凤秀对卞建达、雷川玲持有的两份购房协议真实性提出异议，认为非周仁昌本人所签，但根据司法鉴定结论，上述协议的真实性应当予以确认。违反法律、行政法规强制性规定的合同当属无效，周家巷54号房屋土地性质为集体土地，不允许随意转让，卞建达、雷川玲与周仁昌并非同一集体经济组织成员，不符合向周仁昌购买宅基地房屋的条件，故2012年12月29日及2013年1月21日的两份购房协议均为无效协议。上述协议虽属无效，但双方确有买卖房屋的意思表示，且卞建达、雷川玲已在周家巷54号前造房屋内进行了较长时间居住，并对该房屋进行了大范围的装修。本着尊重现状，维护稳定原则，该房屋不宜进行返还，故对周仁昌、王凤秀要求卞建达、雷川玲返还周家巷54号前造房屋的诉讼请求不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《江苏省土地管理条例》第三十五条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认周仁昌与卞建达于2012年12月29日签订的《购房协议》及2013年1月21日签订的《买卖房协议》无效；二、驳回周仁昌、王凤秀的其他诉讼请

周仁昌、王凤秀对卞建达、雷川玲持有的两份购房协议真实性提出异议，认为非周仁昌本人所签，但根据司法鉴定结论，上述协议的真实性应当予以确认。违反法律、行政法规强制性规定的合同当属无效，周家巷54号房屋土地性质为集体土地，不允许随意转让，卞建达、雷川玲与周仁昌并非同一集体经济组织成员，不符合向周仁昌购买宅基地房屋的条件，故2012年12月29日及2013年1月21日的两份购房协议均为无效协议。上述协议虽属无效，但双方确有买卖房屋的意思表示，且卞建达、雷川玲已在周家巷54号前造房屋内进行了较长时间居住，并对该房屋进行了大范围的装修。本着尊重现状，维护稳定原则，该房屋不宜进行返还，故对周仁昌、王凤秀要求

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2421号上诉人（原审原告）周仁昌。上诉人（原审原告）王凤秀。委托代理人王久月（受周仁昌、王凤秀共同特别授权委托），浙江援手（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卞建达。被上诉人（原审被告）雷川玲。委托代理人华浩明（受卞建达、雷川玲共同特别授权委托。上诉人周仁昌、王凤秀因与被上诉人卞建达、雷川玲农村房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡……