物权确认纠纷 （2016）渝05民终3745号

公有房屋使用权有偿转让并不为法律禁止。公有房屋的原使用权人转让房屋使用权后，该公房应由合法受让人进行承租使用。本案双方争议焦点为原被告之间就涉案公房使用权是否存在转让协议。对此一审法院作如下评析。本案中，根据桂花园社区居委会出具的证明以及证人证言，一审法院对丁娟从2002年8月起即居住在涉案公房这一事实予以确认。庭审中丁娟诉称2002年8月28日向郑定芳支付16500元用于购买公房使用权，郑定芳辩称2002年8月收取的是周巧凤支付的2002年至2017年的16500元房屋租金，据此可以明确的是2002年8月郑定芳曾因涉案房屋收取16500元这一事实。根据一般日常生活经验，郑定芳所作的未签订租赁合同、16500元系一次性收取十五年的租金的陈述明显有违常理常情，参考2002年时的物价水平，结合丁娟从2002年8月起即一直居住在涉案公房之事实，一审法院认为丁娟陈述的其向郑定芳支付16500元购买了公房使用权的陈述更加合乎情理、真实可信，故对郑定芳的辩称意见一审法院不予采信。郑定芳收取公房使用权转让款16500元后，涉案公房即由丁娟使用并交纳公房租金等相关费用，丁娟已经实际占有该房屋并依法享有

公有房屋使用权有偿转让并不为法律禁止。公有房屋的原使用权人转让房屋使用权后，该公房应由合法受让人进行承租使用。本案双方争议焦点为原被告之间就涉案公房使用权是否存在转让协议。对此一审法院作如下评析。本案中，根据桂花园社区居委会出具的证明以及证人证言，一审法院对丁娟从2002年8月起即居住在涉案公房这一事实予以确认。庭审中丁娟诉称2002年8月28日向郑定芳支付16500元用于购买公房使用权，郑定芳辩称2002年8月收取的是周巧凤支付的2002年至2017年的16500元房屋租金，据此可以明确的是2002年8月郑定芳曾因涉案房屋收取16500元这一事实。根据一般日常生活经验，郑定芳所作的未签订租赁

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3745号上诉人（原审被告）郑定芳。委托代理人印全，重庆硕诚律师事务所律师。委托代理人刘丹，重庆硕诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）丁娟。委托代理人周巧凤。委托代理人郭虹，重庆汇邦律师事务所律师。第三人重庆市渝中区房屋管理局两路口房屋管理所。法定代表人李宁庆，所长。委托代理人李维莉，该单位职工。上诉人郑定芳因与被上诉人丁娟，第三……