物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终3699号

朝阳物业公司系涉案房屋所在小区的物业服务企业，邵文瑞系涉案房屋的业主。虽然朝阳物业公司提供前期物业服务合同及竣工验收表证明双方形成书面的物业服务合同关系，但因该前期物业服务合同的签订人邵心柳并非邵文瑞，亦非房屋所有权的共有人，朝阳物业公司亦未提供邵文瑞及房屋共有人游春华授权委托书，且经鉴定，朝阳物业公司提供的竣工验收表中的“邵文瑞”的签名并非其本人所签，故对于朝阳物业公司主张其公司与邵文瑞之间已形成书面的物业服务合同关系，依法不予采信。本案中，朝阳物业公司与邵文瑞双方虽未签订书面的期物业服务合同或物业服务合同，但朝阳物业公司已经履行主要义务即物业服务，邵文瑞已经接受，该合同成立，双方已经形成了实际的物业服务关系。故邵文瑞应当向朝阳物业公司交纳相关的费用。邵文瑞称不欠朝阳物业公司任何费用，但未提供相关证据予以佐证，依法不予采信。因此，朝阳物业公司要求邵文瑞支付2008年11月至2009年2月、2013年11月至2014年2月及2014年11月至2015年2月的采暖费10167.84元及要求邵文瑞支付2010年10月至2015年6月期间的水费655.5元的诉请，依法予以支持。朝阳物业公司要

朝阳物业公司系涉案房屋所在小区的物业服务企业，邵文瑞系涉案房屋的业主。虽然朝阳物业公司提供前期物业服务合同及竣工验收表证明双方形成书面的物业服务合同关系，但因该前期物业服务合同的签订人邵心柳并非邵文瑞，亦非房屋所有权的共有人，朝阳物业公司亦未提供邵文瑞及房屋共有人游春华授权委托书，且经鉴定，朝阳物业公司提供的竣工验收表中的“邵文瑞”的签名并非其本人所签，故对于朝阳物业公司主张其公司与邵文瑞之间已形成书面的物业服务合同关系，依法不予采信。本案中，朝阳物业公司与邵文瑞双方虽未签订书面的期物业服务合同或物业服务合同，但朝阳物业公司已经履行主要义务即物业服务，邵文瑞已经接受，该合同成立，双方已经形成了

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终3699号上诉人（原审被告）：邵文瑞，西北机场管理集团退休干部。委托诉讼代理人：游春华，西安市房地产开发公司退休职工。被上诉人（原审原告）：陕西朝阳物业管理有限责任公司，住所地西安市柿园路169号安顺世纪广场。法定代表人：李如玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李永锋，陕西朝阳物业管理有限责任公司法务部员工。上诉人邵文瑞因与被上诉人陕西……