房屋买卖合同纠纷 （2013）珠中法民三终字第519号

卓立红与蔡晓云、代理公司合融公司签订的《二手房买卖合同》（三方合同）是签约三方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同有效，签约各方应当自觉履行合同约定的义务，违约应当承担违约责任。卓立红在银行不能发放房屋按揭贷款的情况下，自愿向蔡晓云表示愿意一次性交付房款，为此多次自行或通过代理公司联系蔡晓云，请求协助办理公正及转让手续，表示基于履行合同的意愿，但蔡晓云在收取购房定金，获知卓立红拟一次性支付房款时，擅自要求卓立红将购房资金交予第三方进行资金监管，不符合合同要求。合同约定卖方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币25万元，卓立红表示变更支付房款方式后同样在珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付全部购房款，符合合同约定。从卓立红、代理方合融公司发给蔡晓云及其母亲的短信来看，卓立红急需买房解决居住需要，蔡晓云不配合办理房屋转让手续，已明显违约，使卓立红的合同目的不能实现。卓立红要求解除合同，退还定金，支付违约金及佣金、律师费，符合合同及法律规定，应予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零八条、第

卓立红与蔡晓云、代理公司合融公司签订的《二手房买卖合同》（三方合同）是签约三方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同有效，签约各方应当自觉履行合同约定的义务，违约应当承担违约责任。卓立红在银行不能发放房屋按揭贷款的情况下，自愿向蔡晓云表示愿意一次性交付房款，为此多次自行或通过代理公司联系蔡晓云，请求协助办理公正及转让手续，表示基于履行合同的意愿，但蔡晓云在收取购房定金，获知卓立红拟一次性支付房款时，擅自要求卓立红将购房资金交予第三方进行资金监管，不符合合同要求。合同约定卖方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币25万元，卓立红表示变更支付房款方式后同样在珠海市房

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）珠中法民三终字第519号上诉人（原审被告）：蔡晓云，男，汉族，1981年11月19日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：戚文遗，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：易朝蓬，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卓立红，女，港澳居民，1974年8月2日出生。委托代理人：钟宏炬，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：聂秀凤，广东莱特律师事……