土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11749号

马洲医院已提供房地产权证证实其是案涉租赁物的权属人，李秋星主张合同第一、二条为无效条款的答辩意见并无依据，一审法院不予采纳。马洲医院、李秋星签订的案涉合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务，包括合同期满后应履行的例如返还租赁物等义务。合同期满前，马洲医院已告知李秋星合同期满后不再续租；合同期满后，马洲医院已多次要求李秋星搬出，但李秋星拒绝履行返还租赁物的义务，占用至今，构成违约，李秋星应承担交还租赁物并支付占用费、律师费的义务。马洲医院第1、2、5项诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。马洲医院第3项诉讼请求，鉴于合同中并无约定按金的性质为定金或者为违约金，故对马洲医院该诉讼请求不予支持，按金抵减占用费，即暂计算至2019年5月5日的占用费为3035.8元（6065.8元-按金3000元）。诉讼过程中，马洲医院放弃滞纳金的诉讼请求，是马洲医院依法处分自己的诉讼权利和民事权利，一审法院予以确认。李秋星答辩提出需要一年以上时间作为植物周转移地的足够时间，然而第一份合同期满后，马洲医院已应李秋星的要求与李秋星签订第二份合同，延期一年让其搬迁，且第二份合同期满后至本案庭审

马洲医院已提供房地产权证证实其是案涉租赁物的权属人，李秋星主张合同第一、二条为无效条款的答辩意见并无依据，一审法院不予采纳。马洲医院、李秋星签订的案涉合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务，包括合同期满后应履行的例如返还租赁物等义务。合同期满前，马洲医院已告知李秋星合同期满后不再续租；合同期满后，马洲医院已多次要求李秋星搬出，但李秋星拒绝履行返还租赁物的义务，占用至今，构成违约，李秋星应承担交还租赁物并支付占用费、律师费的义务。马洲医院第1、2、5项诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。马洲医院第3项诉讼请求，鉴于合同中并无约定按金的性质为定金或者为违约金，故对马洲医院该

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11749号上诉人（原审被告）：李秋星，男，汉族，1965年5月18日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区马洲医院，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：何某强，院长。委托诉讼代理人:陈曙光，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人:李泽荣，广东广捷律师事务所实习律师。上诉人李秋星因与被上诉人佛山市顺德区马洲医……