土地租赁合同纠纷 （2017）桂71民终147号

涉案场地为第三人的农用地，不是三产用地，只能用于农业及相关农业生产使用，并不能用于商业用途，因天之利公司与道纪公司在租赁合同中将集体所有的土地出租用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条之规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，天之利公司与道纪公司签订的《租赁合同》应属无效合同。无效合同自始无效，故不存在解除合同的问题，故对天之利公司要求解除租赁合同的诉讼请求，不予支持。关于天之利公司要求道纪公司返还转让费的问题。认为，转让费是承租方为取得承租权向出租方支付的租金之外的费用，其主要目的是为了取得租赁物的使用权。本案中，天之利公司与道纪公司签订合同时，约定的租赁期限为2014年6月10日起至2032年6月10日（共6576天），现天之利公司只使用至2016年4月19日（即只使用了680天），未能完全实现在双方约定的期限内使用租赁物的目的，故道纪公司应将剩余转让费179318.73元〔计算方法：20万元÷6576天×（6576天-680天）〕退还给天之利公司，现天之利公司只要求道纪公司退还其中的179043元，属对其自身权

涉案场地为第三人的农用地，不是三产用地，只能用于农业及相关农业生产使用，并不能用于商业用途，因天之利公司与道纪公司在租赁合同中将集体所有的土地出租用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条之规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，天之利公司与道纪公司签订的《租赁合同》应属无效合同。无效合同自始无效，故不存在解除合同的问题，故对天之利公司要求解除租赁合同的诉讼请求，不予支持。关于天之利公司要求道纪公司返还转让费的问题。认为，转让费是承租方为取得承租权向出租方支付的租金之外的费用，其主要目的是为了取得租赁物的使用权。本案中，天之利公司与道纪公司签

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终147号上诉人（原审被告）：南宁道纪环境科技有限公司，住所地南宁市陈东村谷塘东171号。法定代表人：周莉敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄红梅，广西桂玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西天之利投资有限公司，住所地南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园35号楼2号。法定代表人：罗飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨枝锟，北京市炜衡律……