房屋买卖合同纠纷 （2013）通中民终字第1936号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王冠标、夏登兵、袁卫平签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容也不违反法律规定，合法有效。虽然我国法律对优先承租权并无明确规定，王冠标、夏登兵、袁卫平协议中约定王冠标、夏登兵、袁卫平免费使用商铺两年到期后有权同等条件优先租用亚伦公司方商铺，但根据该条款约定，王冠标、夏登兵、袁卫平行使优先承租权必须具备两个条件：一是需出租人出租房屋，二是承租人以同等条件表示承租。本案中，从亚伦公司角度看，亚伦公司签订此合同的目的是通过免租金的招商行为促使家纺成品市场繁荣，从而获取利润，从王冠标、夏登兵、袁卫平角度看，是借此平台从事家纺成品的经营活动。在合同履行过程中，由于市场的原因，经营活动远没有预期的理想，大部分承租人在合同没有到期时就主动要求提前解除租赁合同，致使亚伦公司的合同目的不能实现，因此亚伦公司方在合同期限届满后并没有作出继续出租商铺的意思表示，因而本案王冠标、夏登兵、袁卫平自然也不可能有继续承租商铺的机会，也更不存在有所谓的“同等条件”产生。故对于王冠标、夏登兵、袁卫平要求享有优先承租权的请求法院不予支持。关于本案

《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王冠标、夏登兵、袁卫平签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容也不违反法律规定，合法有效。虽然我国法律对优先承租权并无明确规定，王冠标、夏登兵、袁卫平协议中约定王冠标、夏登兵、袁卫平免费使用商铺两年到期后有权同等条件优先租用亚伦公司方商铺，但根据该条款约定，王冠标、夏登兵、袁卫平行使优先承租权必须具备两个条件：一是需出租人出租房屋，二是承租人以同等条件表示承租。本案中，从亚伦公司角度看，亚伦公司签订此合同的目的是通过免租金的招商行为促使家纺成品市场繁荣，从而获取利润，从王冠标、夏登兵、袁卫平角度看，是借此平台从事家纺成

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）通中民终字第1936号上诉人（原审原告）王冠标。上诉人（原审原告）夏登兵。上诉人（原审原告）袁卫平。三上诉人共同的委托代理人萧立荣。三上诉人共同的委托代理人钮俊华。被上诉人（原审被告）南通亚伦家纺城置业有限公司，住所地江苏省南通市通州区川姜镇南通家纺城华润路27号。法定代表人刘斌。委托代理人王羽、沈琦。上诉人王冠标、夏登兵、袁卫平因与被上诉人南……