其他案由 （2019）粤2071执异103号

本案的焦点系对木河迳××号的房地产是否应带租拍卖的问题。 执行标的物上的租赁权虽属实体权益，但不能排除强制执行。 异议人以对执行标的物享有租赁权、执行中应保障其租赁权益为由提出执行异议的，应适用民事诉讼法第二百二十五条进行审查处理。 首先，本案被执行人林洪建主张不存在真实的租赁关系。 其次，即使有租赁关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案涉案房产木河迳××号的抵押权于2013年6月26日设立后，该房地产才予以出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 而且本院在另案审查中就同一事实已认为廖海涛对涉案房产主张的租赁关系不得对抗涉案房产已登记的抵押权，并裁定对林洪建名下位于木河迳××号的房地产进行不带租拍卖。 因此，异议人廖海涛主张因承租在先，查封在后其承租权益应得到保障，无法律依据，本院不予支持。 至于抵押权人是否愿意与其协商解决产生的损失问题，非本案执行异议审查的范围，异议人可通过其他途径予以解决。 综上，异议人廖海涛的异议请求，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

廖海涛、中山市大信小额贷款股份有限公司、中山市赛益针棉织品有限责任公司等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤2071执异103号 异议人（利害关系人）：廖海涛，男，1982年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。 委托诉讼代理人：曾敏，广东万**海天（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：中山市大信小额贷款股份有限公司，住所地中山市石岐区民富路********，统一社会信用代码91442000581388954B。 法定代表人：梁国松……