其他案由 （2018）苏05执复104号
裁判要旨
王荣亮不属于租赁关系的权利人，佳阳公司的租赁属于“先抵押后租赁”，分别裁定驳回王荣亮的异议申请，驳回佳阳公司的异议请求系认定事实不清、适用法律错误。请求法院撤销一审裁定，确认佳阳公司、王荣亮对位于吴江区松陵镇盛坛公路南侧（郎中村）777号公司院内1-2号及3号房屋的租赁权并带租拍卖。本院复议查明的事实与吴江法院一致，本院对吴江法院查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”本案中，佳阳公司与益祥公司签订租赁合同的时间在涉案房产设立抵押权之后，佳阳公司作为承租人不得以该租赁关系对抗本案抵押权人苏州资产公司，佳阳公司的异议请求不能成立。此外，王荣亮并非涉案不动产的承租人，不属于租赁关系的权利人，其提起的执行异议不符合受理条件，因本案已经立案，应当裁定驳回其的异议申请。综上，吴江法院作出的执行裁定认定事实清楚
摘要
王荣亮金融借款合同纠纷执行裁定书 其他案由
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏05执复104号复议申请人（异议人,案外人）：王荣亮，男，1980年11月16日出生，汉族，住河南省固始县。复议申请人（异议人,案外人）：吴江市佳阳纺织品有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇东方市场祥盛商区C幢西25、26号。法定代表人：刘华阳，该公司总经理。申请执行人：苏州资产管理有限公司，住所地江苏省苏州市高新区邓尉路105号。法定代……