申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁06民初120号

在战长龙和华霖公司均未出庭等情况下，上述证据均未提交证据原件亦未进行庭审质证，本院对上述证据的真实性无法确认，故对于上述证据，不予采信。本院认为，本案的焦点问题是：战长龙是否取得涉案房屋的民事权益，能否对抗中建一局安装公司的执行申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人战长龙对登记在被执行人华霖公司名下的涉案房屋提出异议，应就其权利能够排除中建一局安装公司的执行承担相应举证责任。现战长龙在本案中未提交任何证据，且其在（2019）鲁06执异16号执行异议案件中提交的证据真实性本院无法确认，故战长龙未能提供充分的证据证明对涉案房屋享有上述司法解释第二十八条所规定的足以排除强制执行的民事权益，其

在战长龙和华霖公司均未出庭等情况下，上述证据均未提交证据原件亦未进行庭审质证，本院对上述证据的真实性无法确认，故对于上述证据，不予采信。本院认为，本案的焦点问题是：战长龙是否取得涉案房屋的民事权益，能否对抗中建一局安装公司的执行申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)鲁06民初120号原告（申请执行人）：中建一局集团安装工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路。法定代表人：沙海，董事长。委托诉讼代理人：朱晓丹，山东齐鲁(烟台)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓文，山东齐鲁(烟台)律师事务所律师。被告（案外人）：战长龙，男，1982年3月13日出生，汉族，住龙口市。被告（被执行人）：龙口市华霖房地产开发……