土地租赁合同纠纷 （2016）甘01民终1245号

违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同，无效的合同自始不具有法律约束力。本案中，马某某与水源村委会签订的土地租赁协议中明确约定将租赁土地用为非农业建设，而涉案土地系农村承包地，且并未依法转为建设用地，故合同内容违反了法律的强制性规定，导致合同无效，故对于马某某要求确认本案合同无效的诉讼主张，予以支持。对于合同无效后的法律后果，合同法规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过借的，应当各自承担相应的责任。”本案中马某某与水源村委会在未依法办理土地审批手续情况下约定将耕地用于建设用地从而导致合同无效，双方对合同无效一事均具有过错，现合同无效，给马某某造成了2012年至2015年土地无法耕种的农业种植损失及耕地由砂地变为土地的损失。马某某现要求水源村委会赔偿2015年3.7亩耕地不能耕种的农业种植损失7400元，并将土地恢复种植条件，基于本案双方当事人对于合同无效均具有过错，均应对自己的过错承担相应的责任，且马某某已领取2012年至2014年的土地租赁费，综合考虑本案案情及双方过错，

违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同，无效的合同自始不具有法律约束力。本案中，马某某与水源村委会签订的土地租赁协议中明确约定将租赁土地用为非农业建设，而涉案土地系农村承包地，且并未依法转为建设用地，故合同内容违反了法律的强制性规定，导致合同无效，故对于马某某要求确认本案合同无效的诉讼主张，予以支持。对于合同无效后的法律后果，合同法规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过借的，应当各自承担相应的责任。”本案中马某某与水源村委会在未依法办理土地审批手续情况下约定将耕地用于建设用地从而导

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1245号上诉人（原审原告）马某某，男，汉族，农民，住皋兰县。被上诉人（原审被告）皋兰县忠和镇水源村民委员会，住所地甘肃省皋兰县。法定代表人张业成，该村民委员会主任。原审第三人王某某，男，汉族，农民，住皋兰县。上诉人马某某因与被上诉人皋兰县忠和镇水源村民委员会（以下简称水源村委会）及原审第三人王某某土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省皋兰……