租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4106号

根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，黄永强名下登记有观景路395号13幢402房，即黄永强名下另有房产，违反了双方租赁合同的相关约定，亦表明其已不符合承租公房之条件，故黄强理应将承租的公房广州市越秀区法政路61号1510房腾空交还给第一房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。因此，第一房管所要求解除双方的租赁关系、收回房屋，合法合理，予以支持。另，在双方的租赁关系解除前，黄永强向第一房管所支付的应为租金而非房屋使用费，应按照原约定标准计算。解除后第一房管所要求参照房管部门公布的同期同地段同类广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费，合法合理，予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于2015年6月30日作出判决：一、自本判决发生法律效力之日，解除第一房管所与黄永强之间关于广州市越秀区法政路61号1510房（承租面积32.87平方米）的租赁关系；二、自本判决发生法律效力之日起三个月内，黄永强户及同住人员将广州市越秀区法政路61号1510房（承租积32.

根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，黄永强名下登记有观景路395号13幢402房，即黄永强名下另有房产，违反了双方租赁合同的相关约定，亦表明其已不符合承租公房之条件，故黄强理应将承租的公房广州市越秀区法政路61号1510房腾空交还给第一房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。因此，第一房管所要求解除双方的租赁关系、收回房屋，合法合理，予以支持。另，在双方的租赁关系解除前，黄永强向第一房管所支付的应为租金而非房屋使用费，应按照原约定标准计算。解除后第一房管所要求参照房管部门公布的同期同地段

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4106号上诉人(原审被告)：黄强，住广东省广州市越秀区。委托代理人：陈崇武，广东经国律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：曾健庆，职务：所长。委托代理人：徐虹，系该所工作人员。上诉人黄永强因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字……