申请执行人执行异议之诉 （2019）黑81民终790号

本案争议的焦点问题是被告北大荒种业公司对涉案的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”。本案中，被告北大荒种业公司提供的证据能够证明涉案三处房产系被告北大荒种业公司回迁安置房产，且其已于法院查封前占有该房产，故被告北大荒种业公司对该涉案房产享有物权优先权，被告北大荒种业公司对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告王晋良要求对位于黑龙江省宝泉岭管理局局直二十五委26栋1单元301、401、402室继续强制执行的诉讼

本案争议的焦点问题是被告北大荒种业公司对涉案的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2019）黑81民终790号上诉人（原审原告）：王晋良，男，1959年2月1日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省萝北县，现住黑龙江省。被上诉人（原审被告）：黑龙江北大荒种业集团有限公司宝泉岭分公司，住所地黑龙省宝泉岭管理局博烨王朝小区。法定代表人：赵天忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉阳，该公司科研所副所长。委托诉讼代理人：孙鸿志，黑龙江红旗律师事务……