案外人执行异议之诉 （2019）苏01民终8325号

租金的支付不符合合同约定，但是合同约定租金是每两年或三年支付一次，于10月底前支付，因此上诉人先一次性支付了押金和三年左右的房租即8万元给被上诉人张燕，是完全符合合同约定的。上诉人文化程度不高从事卖水果小生意，在转账支付房租款时不加备注也是很正常的，原审法院据此认为8万元不是房租款没有事实依据，并且也没有证据证明上诉人与张燕之间还有其他民事法律关系。2.上诉人支付燃气水电费等费用一开始是通过被上诉人张燕先进行缴费，上诉人再定期与被上诉人张燕进行现金结算，后来上诉人学会用手机缴费后，自行进行缴费，提供了相应微信缴费凭证，但微信缴费记录页面无法显示缴费房屋的具体信息，非由于上诉人的原因无法显示。因此，在法院査封案涉房产时上诉人是实际占有案涉房产的，并且支付房租的时间是在8月份，在法院查封之前。因此，上诉人提供的证据足以证明其已在法院查封之前签订合法有效的《房屋租赁合同》并实际占有案涉房产，故原审法院认定事实错误。 许文秀、张燕未答辩。 王小燕向一审法院起诉请求：撤销（2018）苏0102执异209号执行裁定，停止对（2017）苏0102执2586号执行公告的执行，判决支持王小燕关于在租赁期

租金的支付不符合合同约定，但是合同约定租金是每两年或三年支付一次，于10月底前支付，因此上诉人先一次性支付了押金和三年左右的房租即8万元给被上诉人张燕，是完全符合合同约定的。上诉人文化程度不高从事卖水果小生意，在转账支付房租款时不加备注也是很正常的，原审法院据此认为8万元不是房租款没有事实依据，并且也没有证据证明上诉人与张燕之间还有其他民事法律关系。2.上诉人支付燃气水电费等费用一开始是通过被上诉人张燕先进行缴费，上诉人再定期与被上诉人张燕进行现金结算，后来上诉人学会用手机缴费后，自行进行缴费，提供了相应微信缴费凭证，但微信缴费记录页面无法显示缴费房屋的具体信息，非由于上诉人的原因无法显示。因

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏01民终8325号 上诉人（原审原告）：王小燕，女，汉族，1977年7月22日出生，户籍地安徽省来安县。 委托诉讼代理人：李静，北京市京师（南京）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许文秀，女，汉族，1931年6月9日出生，住南京市玄武区。 被上诉人（原审被告）：张燕，女，汉族，1971年8月21日出生，住南京市浦口区。 上诉人王小燕……