土地租赁合同纠纷 （2015）桂市民一终字第544号

本案所涉租赁物为农村土地承包水田，亦属农村土地流转性质。1、关于双方租地行为是否是不定期租赁合同的问题。本案引起争议的时间是在双方实际进行发包、承租水田4年后。上诉人在起诉书中对本案承租期限的陈述为：“双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁”。根据合同法的规定，合同形式可分为书面形式、口头形式和其他形式三种。租赁双方未签订书面协议并不等同于租赁期限为不定期租赁。本案所涉水田流转承租，双方虽然没有签订书面，但上诉人与被上诉人都认可双方之间存在口头协议。对合同的履行，上诉人除不认可被上诉人在一审中提交的双方未签字的《承包合同》中约定的租期为10年外，亦认为双方是按该合同的条款的内容在收取租金。被上诉人在承租水田后，就在承租田中种上了砂糖桔。而砂糖桔从种下到丰产，至少须四年左右时间。从日常人们的生活实践看，如果双方口头约定为不定期流转水田，被上诉人则是冒着随时被解除合同，所投入的资金、人力完全可能全部损失的巨大风险。被上诉人作为成年人对存在如此大的风险，如未得到对方承诺为长期的承租，而不加考虑的冒险投资种植，有违常理。从证据角度看。在双方认可承租行为存在口头协议的情况下，而对合同的承租期限发

本案所涉租赁物为农村土地承包水田，亦属农村土地流转性质。1、关于双方租地行为是否是不定期租赁合同的问题。本案引起争议的时间是在双方实际进行发包、承租水田4年后。上诉人在起诉书中对本案承租期限的陈述为：“双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁”。根据合同法的规定，合同形式可分为书面形式、口头形式和其他形式三种。租赁双方未签订书面协议并不等同于租赁期限为不定期租赁。本案所涉水田流转承租，双方虽然没有签订书面，但上诉人与被上诉人都认可双方之间存在口头协议。对合同的履行，上诉人除不认可被上诉人在一审中提交的双方未签字的《承包合同》中约定的租期为10年外，亦认为双方是按该合同的条款的内容在收取租金。被上

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第544号上诉人（一审原告）：冯明安，男，1962年10月4日生，汉族，现住广西荔浦县。委托代理人覃宪禄，广西桂柳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：冯结安，男，1957年6月19日生，现住广西荔浦县。委托代理人：王俊，广西志明律师事务所律师。上诉人冯明安因与冯结安承包土地租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区荔浦县人民法院……