物业服务合同纠纷 （2016）川05民终133号

悦华物业公司与泸州向阳房地产开发有限公司签订《向阳波士顿前期物业服务合同》合法有效，对全体业主具有合同效力。该合同约定的委托管理期限到期后，由于该小区未成立业主委员会，没有新签物业服务合同，但悦华物业公司按照前期服务合同的标准提供物业服务，为大多数业主所接受，为此，悦华物业公司与业主之间形成了事实物业服务合同关系。美好、舒适的生活环境来源于物业服务企业的努力工作、不断提高服务能力，也来源于广大小区业主对物业服务企业工作的理解和支持，其中重要一项为业主正常交纳物业服务费用。物业服务费用本身就是用于小区的正常运转和发展，也是小区赖以存在和正常运转的物质基础。就小区各业主而言，对物业服务可能会存在这样或那样的意见，对服务质量不满，但物业服务费用的拖延或拒绝交纳，带来的是小区物业服务质量的下降，严重的甚至会导致整个小区“瘫痪”。对于物业服务企业而言，单纯收取物业服务费而不提供足质足量、让广大业主满意的物业服务也是不可取的。物业服务企业与小区业主本身就是长期的、相互依存的关系。如果物业服务企业与业主之间形成和谐共处的关系，物业服务费用的收取也就不会再是难题。本案中，李亮、赵远梅未按约交纳物业服务

悦华物业公司与泸州向阳房地产开发有限公司签订《向阳波士顿前期物业服务合同》合法有效，对全体业主具有合同效力。该合同约定的委托管理期限到期后，由于该小区未成立业主委员会，没有新签物业服务合同，但悦华物业公司按照前期服务合同的标准提供物业服务，为大多数业主所接受，为此，悦华物业公司与业主之间形成了事实物业服务合同关系。美好、舒适的生活环境来源于物业服务企业的努力工作、不断提高服务能力，也来源于广大小区业主对物业服务企业工作的理解和支持，其中重要一项为业主正常交纳物业服务费用。物业服务费用本身就是用于小区的正常运转和发展，也是小区赖以存在和正常运转的物质基础。就小区各业主而言，对物业服务可能会存在这

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终133号上诉人（原审被告)李亮，男，1981年4月23日出生，汉族，住四川省泸州市。上诉人（原审被告)赵远梅，女，1985年10月13日出生，汉族，住四川省泸州市。二上诉人之委托代理人马学华，男，生于1941年5月22日，汉族，住四川省泸州市。被上诉人（原审原告）四川悦华置地物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区清江西路2号。法定代表……