物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第06109号

宁某物业公司与李新华于2007年12月3日签订的峰境园前期物业服务协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。宁骏物业公司依约为李新华位于广州市花都区北兴镇犁头咀山塘周围峰境园D105栋101房提供了物业管理服务，李新华应按协议约定交纳物业管理费。李新华以房屋质量、装修问题未予维修好为由拒绝收楼及拒交管理费，理由不能成立，原审法院不予支持。李新华如果认为房屋存在质量和装修问题，应与开发商进行协商解决。根据商品房买卖合同的约定，李新华与开发商约定的交楼条件为该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续。开发商于2008年4月22日取得了涉案房屋所在楼盘的竣工验收备案表，符合交楼条件，李新华因涉案房屋的质量和装修问题拒绝收楼，应视同开发商已按期按标准交付房屋，物业管理费、公共水电费分摊、住宅质量保修期在合同第十条约定的交房日（2008年4月30日）起计算。因此宁某物业公司要求李新华支付自2008年4月30日至2014年11月30日的管理费及滞纳金，理由充分，原审法院予以支持。李新华应向某骏物业公司支付2008年4月30日至2014年11

宁某物业公司与李新华于2007年12月3日签订的峰境园前期物业服务协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。宁骏物业公司依约为李新华位于广州市花都区北兴镇犁头咀山塘周围峰境园D105栋101房提供了物业管理服务，李新华应按协议约定交纳物业管理费。李新华以房屋质量、装修问题未予维修好为由拒绝收楼及拒交管理费，理由不能成立，原审法院不予支持。李新华如果认为房屋存在质量和装修问题，应与开发商进行协商解决。根据商品房买卖合同的约定，李新华与开发商约定的交楼条件为该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续。开发商于2008年4月22日取得了涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第06109号上诉人（原审被告）：李新华，住广州市天河区。委托代理人：胡征华，广东颖诚律师事务所。委托代理人：成杰，广东颖诚律师事务所。被上诉人（原审原告）：广州市宁骏物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：孔健涛。委托代理人：韦锶蕴，广东纬韬律师事务所律师。上诉人李新华因物业服务合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（……