商品房销售合同纠纷 （2019）宁0502民初1134号
裁判要旨
被告瑞富山水公司利用其前身宁夏庆华投资置业有限公司出让取得的中卫市城区二十五街坊的37812平米土地使用权经政府部门备案开发建设中卫香山财富广场A区项目，因此被告瑞富山水公司对香山财富广场项目建设的房屋享有所有权，非经其同意他人无权处分。 被告龙源房产公司为了与被告瑞富山水公司互抵债务而由其分公司对香山财富广场建设项目进行前期建设的拆迁并进行施工建设，而被告龙源房产公司为了偿还其债务允许其分公司与被告汪燕峰签订《顶房协议书》将香山财富广场在建的XXX室房屋抵顶给被告汪燕峰，被告龙源房产分公司的上述行为未经被告瑞富山水公司同意或追认，而被告龙源房产公司和被告汪燕峰均没有向法庭提交证据证明被告汪燕峰确实承包建设了香山财富广场建设项目，被告汪燕峰称案涉抵顶的房屋是偿还其投资款，所以被告龙源房产分公司与被告汪燕峰签订的《顶房协议书》抵顶的债务与香山财富广场建设项目没有关系，故应认定抵顶房屋的行为无效。 被告汪燕峰在没有依法取得香山财富广场XXX号房屋所有权的情况下就与原告签订《房屋转让协议》，导致原告根本无法依据《顶房协议书》和《房屋转让协议》取得案涉房屋的所有权，故该合同亦应当认定无效。 无
摘要
王军与汪燕峰、马颖等商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书 （2019）宁0502民初1134号 原告：王军，男，汉族，生于1988年12月27日，中专文化，农民，住宁夏回族自治区。 被告：汪燕峰，男，汉族，生于1985年10月19日，高中文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。 被告：马颖，女，汉族，生于1991年2月6日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司，住所地：宁夏……