房屋租赁合同纠纷 （2019）琼0107民初4890号
裁判要旨
原告朱某与被告海南弘远泰斯科技有限公司签订的《出租铺面协议书》是双方真实意思表示，合法有效。 双方约定租赁期限自2013年7月1日至2019年7月1日，被告应当承担租赁期限内租金缴纳情况的举证责任。 被告未应诉答辩，视为放弃举证及质证的权利。 原告主张被告支付2018年10月1日至2018年12月31日租赁期限内的租金99450元，于法有据，本院予以支持。 关于原告朱某主张的违约金问题，原、被告双方在合同中约定，被告在每季度5日前向原告一次性交付本季度租金，每逾期一天，承租方按所欠租金的千分之五支付滞纳金给承租方，原告认为约定利率过高，主动将主张的违约金计算标准降至年利率24%。 本案为房屋租赁合同纠纷，被告支付拖欠租金的义务并非借款合同项下的还款义务，原告主张的违约金不能按照民间借贷利率计算，原告主张的违约金，可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 据此，原告的违约金计算标准最高可以按同期一年期贷款基准利率4.35%上浮50%计算，即按年利率6.53%计算。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定，当事人约定的违
摘要
朱某与海南弘远泰斯科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海口市琼山区人民法院 民事判决书 （2019）琼0107民初4890号 原告：朱某，男，汉族，1988年6月26日出生，住海口市。 港澳居民来往内地通行证：XXX。 被告：海南弘远泰斯科技有限公司，住所地：海口市龙华区。 统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：李某。 原告朱某与被告海南弘远泰斯科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了……