房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0509民初8036号
裁判要旨
第一，原、被告双方之间的租赁经营管理合同合法有效，被告黄建胜应当按约支付租赁费用。 被告黄建胜一直拖欠原告恒大物业公司2017年11月8日至2017年12月18日的租金20808元（185250÷365×41）未付，显属违约，故被告黄建胜应予支付。 第二，对于违约金问题，因所涉商铺的产权变更及经营管理权争议，以及原告恒大物业公司的管理问题导致被告所欠租金未能及时算清，遂引起本案纠纷，因租赁合同中约定的违约金过高，原告恒大物业公司主张的违约金计算标准亦过高，本院综合考虑本案中双方的过错以及原告恒大物业公司的损失情况，本院将违约金调整为以欠付租金20808元为基数，自原告恒大物业公司起诉之日即2019年6月13日计算至实际支付之日止按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算的利息损失。 第三，因双方在租赁合同中约定如承租方出现未按时交纳租金等违约情形，需赔偿出租方因此而发生的律师费等费用，由于被告黄建胜未按约支付租金，致原告恒大物业公司向法院起诉，并委托律师、支付代理费，故被告黄建胜应赔偿原告恒大物业公司律师费损失，原告恒大物业公司主张律师费3000元合理，本院予以支持。 综上，依
摘要
8036吴江恒大装饰广场物业管理有限公司与黄建胜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初8036号 原告：吴江恒大装饰广场物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通路口****。 法定代表人：包计干，执行董事。 委托诉讼代理人：王蕴琦，江苏东恒（吴江）律师事务所律师。 被告：黄建胜。 原告吴江恒大装饰广场物业管理有限公司(以下简称“恒大物业公司”)诉被告黄建胜房屋租赁合同纠纷一案，原告恒大物业公司于……