物业服务合同纠纷 （2017）苏07民终1255号

张艳虹与博威物业连云港分公司签订的涉案的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。仲强和张艳虹系涉案房屋的共有权人，作为涉案小区的业主也已按约交纳物业费，有权向博威物业连云港分公司主张相关合同权利。根据涉案的《前期物业管理服务协议》，博威物业连云港分公司对小区的公用部位加压水泵负有日常的维修和养护义务，本案中其虽然提供了11张关于涉案小区的排污泵的维修单，但均是复印件，且无2015年8月7日前的涉案12号楼的排污泵维修单，其中仅有四份时间是发生在2015年8月7日前，其余均是2015年9月份之后的。博威物业连云港分公司未能提供证据证明在2015年8月7日前已履行对涉案12号楼的加压水泵日常的维修和养护义务。涉案12号楼的加压水泵在2015年8月7日暴雨天气排水不畅，致使涉案的12号楼的地下01号自行车库进水、业主的财物受淹，对共有部分负有维护和保养义务的博威物业连云港分公司应当承担赔偿损失的违约责任。关于博威物业连云港分公司赔偿仲强、张艳虹受淹物品的损失数额问题，仲强、张艳虹在诉讼中申请价格鉴

张艳虹与博威物业连云港分公司签订的涉案的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。仲强和张艳虹系涉案房屋的共有权人，作为涉案小区的业主也已按约交纳物业费，有权向博威物业连云港分公司主张相关合同权利。根据涉案的《前期物业管理服务协议》，博威物业连云港分公司对小区的公用部位加压水泵负有日常的维修和养护义务，本案中其虽然提供了11张关于涉案小区的排污泵的维修单，但均是复印件，且无2015年8月7日前的涉案12号楼的排污泵维修单，其中仅有四份时间是发生在2015年8月7日前，其余均是2015年9月份之后的。博

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1255号上诉人（原审原告）：仲强。上诉人（原审原告）：张艳虹。二上诉人共同委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏博威物业服务有限公司连云港分公司。负责人：俞涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛绍山、胡洁，江苏念黎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏博威物业服务有限公司。法定代表人：孙佺，该……