合同纠纷 （2021）粤01民终3746号

2004年修正的《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，程新烔并非涉案房屋所在集体经济组织成员，其与钱秀签订的农村宅基地房屋买卖合同违反了上述法律法规的强制性规定，合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，钱秀因涉案合同所取得购房款应当予以返还。至于购房款的数额，程新烔主张已支付购房款3850000元，结合涉案合同约定的购房款3880000元以及钱秀向程新烔出具的收据上记载的购房款3850000元，程新烔的主张与待证事实具有高度盖然性，一审法院对此予以采信。钱秀认为程新烔只支付了购房款1950000元，但其对收据上记载的金额无法作出合理解释，且其主张的1950000元与涉案合同约定的数额相差巨大，也无任何证据证实钱秀之后

2004年修正的《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，程新烔并非涉案房屋所在集体经济组织成员，其与钱秀签订的农村宅基地房屋买卖合同违反了上述法律法规的强制性规定，合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，钱秀因涉案合同所取得购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3746号上诉人（原审被告）：钱秀，女，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：李国财，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：常嘉，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程新烔，男，身份证住址黑龙江省穆棱市。委托诉讼代理人：孙冰峰，广州金鹏律师事务所律师。上诉人钱秀因与被上诉人程新烔合同纠纷一案，不服广东省广州……