买卖合同纠纷 （2019）粤1821民初1077号

本案系买卖合同纠纷。 原告周勇辉向邓某出资购买案涉房屋一套，双方自愿签订《房地产买卖合同》约定相关权利、义务，是当事人的真实意思表示，内容和形式均没有违反法律、法规的强制性、禁止性规定，原告周勇辉付清购房款后，出卖人邓某已将案涉房屋交付给原告周勇辉实际占有、使用、居住至今，双方之间已形成了合法、有效的房屋买卖合同关系，依法应受法律保护，对合同当事人均具有约束力，本院予以确认。 根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 的规定，出卖人邓某依法负有将案涉房屋的所有权转移给原告周勇辉的主要义务。 由于在尚未向原告周勇辉转移其房屋所有权即合同没有全部履行完毕时出卖人邓某死亡，且本案没有证据证明其第一顺序法定继承人即本案被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新自愿放弃继承，视为其合法继承人自愿接受继承，因此，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” 的规定，上述房屋的物权自出卖人邓某死亡时发生转移给其第一顺序法定继承人即本案被告杨伟兰、黄演环、邓红英、

周勇辉与杨伟兰、黄演环买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1077号原告：周勇辉，男，1984年6月7日出生，汉族，住广东省佛冈县。 委托诉讼代理人：周镜清，男，1959年2月26日出生，汉族，住广东省佛冈县。 委托诉讼代理人：黄利莹，系广东品杰律师事务所律师。 被告：杨伟兰，女，1929年8月1日出生，汉族，住广东省佛冈县（系死者邓某母亲）。 被告：黄演环，女，1959年2月14日出生，汉……