物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5544号

xx园小区至今未成立业主委员会，也未通过业主大会选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，作为建设单位的威佰公司可选聘物业管理企业。李楚明与宁某公司签订的《xx园前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。宁某公司因上述合同成为xx园小区的合法物业管理人，具备对小区进行物业管理的资格。在签订物业管理委托合同后，宁某公司已依约向905房所在小区提供了物业管理服务，其有权依照《xx园前期物业服务协议》的相关规定，收取物业管理区域内房屋的物业服务费；李楚明作为物业管理区域内的房屋业主，应接受上述合同的约束，并应依上述合同的约定向宁某公司支付物业服务费。李楚明关于905房存在严重质量问题，且因宁某公司至今未进行维修导致904房的外墙于2014年4月出现脱落，据此拒绝缴纳905房2011年1月1日至2014年12月23日期间的物业管理费的抗辩，其一，关于房屋质量问题，本案系宁某公司、李楚明之间物业服务合同纠纷，李楚明所称905房收楼时存在质量问题系李楚明与开发商的买卖合同纠纷，并不属于宁某公司所提供的物业服务范围；

xx园小区至今未成立业主委员会，也未通过业主大会选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，作为建设单位的威佰公司可选聘物业管理企业。李楚明与宁某公司签订的《xx园前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。宁某公司因上述合同成为xx园小区的合法物业管理人，具备对小区进行物业管理的资格。在签订物业管理委托合同后，宁某公司已依约向905房所在小区提供了物业管理服务，其有权依照《xx园前期物业服务协议》的相关规定，收取物业管理区域内房屋的物业服务费；李楚明作为物业管理区域内的房屋业主，应接受上述合同的约束，并应依上述合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5544号上诉人（原审被告）：李楚明，住广西浦北县。委托代理人：邹强、钟世文，均系广东鑫霆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市宁骏物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：孔健涛。委托代理人：蔡青青，广东东方星联律师事务所律师。上诉人李楚明因与被上诉人广州市宁骏物业管理有限公司（以下简称：宁骏公司）物业服务……