房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2897号
裁判要旨
澳美公司与余健签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 关于案涉房屋迟延交房违约金的问题。 本院认为，《房地产买卖契约》约定的交付房屋时间为2000年2月27日，澳美公司至今仍未交付案涉房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。 《房地产买卖契约》附件第6-2条约定“如甲方不能按规定的日期向乙方交付使用该房地产，以逾期交付使用之日起到实际交付之日止，甲方须向乙方支付违约金，违约金以乙方实际已付的房价总额每日千分之一计算……”，本案中，余健自2002年5月起停止月供，已付的房价款总额为132106元，但未能明确每笔款项的具体支付时间，故本院酌情确认自2002年5月1日起以132106元为本金计算迟延交房违约金。 余健主张按每日万分之五的标准计算违约金，且违约金总额以已付购房款为限，属于其对自身权利的处分，澳美公司亦未提出异议，本院予以照准。 综上，澳美公司应以132106元为基数，按每日万分之五的标准支付从2002年5月1日起至实际交房之日止的违约金，违约金总额以已付购房款132106元为限。 关于迟延交房违约金是
摘要
余健与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2897号原告：余健，女，1971年2月26日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广东省广州市黄埔区（原萝岗区）九龙镇金坑村山下澳洲山庄，统一社会信用代码914401016184289304。……