房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2395号
裁判要旨
澳美公司与黄美蓉签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 由于黄美蓉在本案中主张了多个不同的法律关系，经本院释明，其在本案中选择处理其与澳美公司之间的房屋买卖合同关系，但其不变更诉讼请求，故在本案中，本院仅处理黄美蓉与澳美公司之间的房屋买卖合同关系，其他法律关系在本案中不予调处，黄美蓉可另寻法律途径解决。 关于案涉房屋逾期交房违约金的问题。 根据买卖契约的约定，澳美公司应当在1999年7月7日前将案涉房屋交付给黄美蓉使用，但案涉房屋至开庭之日尚未经综合验收合格，不满足合同附件二第二条2-2约定的“必须经有关建筑工程质量监督部门及其有关部门验收”的交付要求，澳美公司应承担逾期交房违约责任。 2000年7月18日黄美蓉收楼，根据买卖契约第六条第2款约定“如甲方不能按规定的日期向乙方交付使用该房地产，以逾期交付使用之日起到实际交付之日止，甲方须向乙方支付违约金，违约金以乙方实际已付的房价款总额每日千分之一计算……”，本案中，根据双方当事人提交的证据，黄美蓉至1999年7月8日实际已付房款总额为151538元，至1999
摘要
黄美蓉与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2395号原告：黄美蓉，女，1961年1月26日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄，统一社会信用代码914401016184289304。 法定代表人：胡耀智，……