房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2400号
裁判要旨
澳美公司与于丹签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 关于案涉房屋逾期交房违约金的问题。 根据买卖契约的约定，澳美公司应当在1998年10月30日前将案涉房屋交付给于丹使用，但案涉房屋至开庭之日尚未经综合验收合格，不满足合同附件二第二条2-2约定的“必须经有关建筑工程质量监督部门及其有关部门验收”的交付要求，澳美公司应承担逾期交房违约责任。 1999年10月3日于丹收楼，根据买卖契约第六条第2款约定“如甲方不能按规定的日期向乙方交付使用该房地产，以逾期交付使用之日起到实际交付之日止，甲方须向乙方支付违约金，违约金以乙方实际已付的房价款总额每日千分之一计算……”，本案中，于丹1998年10月31日至1999年3月8日实际已付房款总额为80028元，1999年3月9日至1999年7月31日实际已付房款总额为210028元，至1999年8月1日止于丹付清全部房款229890元，故违约金应分段计算。 于丹将违约金标准调整为每日万分之五，系对自身权利的处分，本院予以支持。 综上，澳美公司应向于丹支付逾期交房违约金2763
摘要
于丹与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2400号原告：于丹，女，1951年10月15日出生，汉族，住广州市东山区，委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄，统一社会信用代码914401016184289304。 法定代表人：胡耀智，……