房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初4852号
裁判要旨
澳美公司与罗铁明、罗传勇签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 关于案涉房屋逾期交楼违约金的问题。 1.根据买卖契约的约定，澳美公司应当在2000年4月28日前将案涉房屋交付给罗铁明、罗传勇使用，但案涉房屋至开庭之日尚未经综合验收合格，不满足合同附件第二条2-2条约定的“必须经有关建筑工程质量监督部门及其有关部门验收”的交付要求，澳美公司应承担逾期交房违约责任。 罗铁明、罗传勇尚未收楼收楼，根据买卖契约第六条第2点约定“如甲方不能按规定的日期向乙方交付使用该房地产，以逾期交付使用之日起到实际交付之日止，甲方须向乙方支付违约金，违约金以乙方实际已付的房价总额每日千分之一计算……”。 2.澳美公司确认包括有收款收据的购房款和按揭款项共收到涉案房屋的购房款167337元，罗铁明、罗传勇主张除上述购房款外，通过罗铁明在中国建设银行的账号在1998年12月11日至1999年10月12日期间共向澳美公司支付6230元，澳美公司未出具收款收据。 根据罗铁明、罗传勇提供的购房款和月供款的收款收据、多币种活期储蓄“一折通”、中国
摘要
罗铁明、罗传勇等与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初4852号原告：罗铁明，男，1975年3月3日出生，汉族，住广州市越秀区，原告:罗传勇，男，1946年10月15日出生，汉族，住广州市东山区，委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄，统一社会信……