房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2399号
裁判要旨
澳美公司与王京签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 关于案涉房屋逾期办证违约金的问题。 双方在买卖契约附件二第二条房屋交付状况2-4中明确约定，案涉房屋在实际交付使用后九十天内，澳美公司应协调办理房地产登记手续。 澳美公司于2001年5月1日将房屋交付给王京，按照买卖契约约定，澳美公司应于2001年7月30日前协助王京办理房地产权证，但至庭审日，案涉房屋权属证书仍未办理至王京名下，而无法办证的原因在于澳美公司。 澳美公司逾期未协助王京办理房地产权证，系违约，应当承担违约责任。 双方对于逾期办证违约金没有约定，王京主张按照年利率6%标准计算，在法律规定的合理范围内，本院予以采纳。 澳美公司应当按照双方确认的已付购房款284613元的6%/年的标准向王京支付从2001年7月31日起至实际办理产权登记证之日止的逾期办证违约金。 根据合同法对违约金作为一种补偿性手段的相关规定，逾期办证违约金的总金额应以已付购房款总金额284613元为限。 关于逾期办证违约金是否超过诉讼时效。 由于案涉物业的部分购房者曾在诉讼时效内就
摘要
王京与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2399号原告：王京，男，1970年11月5日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄，统一社会信用代码914401016184289304。 法定代表人：胡耀智，董……