房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初4853号
裁判要旨
澳美公司与黄以芳签订的《澳洲山庄商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 黄以芳作为上述商品房买卖合同的一方当事人已经去世，其在该商品房买卖合同中权益依法属于其遗产范围。 朱焕良作为黄以芳的配偶，经公证继承黄以芳在上述商品房买卖合同中的全部权益，不违反法律规定，故朱焕良在本案中就案涉房屋主张权利的主体资格适格。 关于案涉房屋逾期办证违约金的问题。 由于案涉房屋没有取得房地产权属证书是由于澳美公司的原因造成，而双方在合同中并未约定办证时间和逾期办证违约金。 澳美公司于2000年11月4日将房屋交付给黄以芳，依法应当在房屋交付之日起90日内为黄以芳办理涉案房屋的权属证书，澳美公司为黄以芳办理案涉房屋的房地产权证期限届满日为2001年2月1日，但澳美公司在该日前未给黄以芳办理房地产权证，系违约，应当承担违约责任。 朱焕良主张按照年利率6%标准计算，在法律规定的合理范围内，本院予以采纳。 澳美公司应当按照已付购房款194595元的6%/年的标准向梁志成、李妙玲支付从2001年2月2日起至实际办理产权登记证之日止的逾期办证违约金。
摘要
朱焕良与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初4853号原告：朱焕良，男，1947年2月17日生，汉族，住广州市东山区，委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄，统一社会信用代码914401016184289304。 法定代表人：胡耀智，董……