房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2622号
裁判要旨
澳美公司与徐贤实、徐良思签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 关于涉案房屋逾期办证损失的问题。 涉案房屋于2000年10月29日交付使用，徐贤实、徐良思主张根据《房地产买卖契约》第四条4-4的约定，在房屋交付使用后九十天内即2001年1月28日前应办理产权过户手续，但该条款同时约定“乙方在未付清全部房价之前无权办理上述手续”，由于2001年1月28日前徐贤实、徐良思并未付清全部房款，因此，徐贤实、徐良思主张澳美公司应于2001年1月28日前办其办理产权过户手续，与合同约定不符，本院不予支持。 徐贤实、徐良思主张已于2016年9月付清全部房价款，但其未提交充分证据予以证实，故本院采纳澳美公司关于全部购房款于2017年2月19日付清的意见，澳美公司应在2017年2月19日为徐贤实、徐良思办理产权过户手续和房地产登记手续。 涉案房屋至今未取得房地产权属证书是由于澳美公司的原因造成，澳美公司应向徐贤实、徐良思赔偿其因此遭受的损失。 由于双方在合同中并未约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
摘要
徐贤实、徐良思等与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2622号原告：徐贤实，男，1950年10月1日出生，汉族，住广州市越秀区。 原告：徐良思，女，1983年1月26日出生，汉族，住广州市越秀区。 共同委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄……