房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2889号
裁判要旨
澳美公司与朱笑霞签订的《房地产买卖契约》《房地产预售契约》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 关于案涉房屋的迟延办证违约金的问题。 双方在《房地产预售契约》第4-4条中明确约定，案涉房屋在实际交付使用后九十天内，澳美公司应协调朱笑霞办理案涉房屋的产权过户手续和房地产登记手续。 澳美公司于1999年4月5日将案涉房屋交付给朱笑霞，按照该约定，澳美公司应于1999年7月4日前协助朱笑霞办理房地产权证，但至庭审日，案涉房屋权属证书仍未办理至朱笑霞名下，而无法办证的原因在于澳美公司。 澳美公司逾期未协助朱笑霞办理房地产权证，系违约，应当承担违约责任。 本案中，朱笑霞截至2000年7月11日已付清全部购房款120000元，但未能明确每笔款项的具体支付时间，故本院酌情确认自2000年7月11日起以120000元为本金计算迟延办证违约金。 朱笑霞主张按年利率6%的标准计算违约金，且违约金总额以已付购房款为限，在法律规定的合理范围内，澳美公司亦未提出异议，本院予以支持。 综上，澳美公司应以120000元为基数，按年利率6%的标准支付从200
摘要
朱笑霞与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2889号原告：朱笑霞，女，1954年6月23日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。 被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广东省广州市黄埔区（原萝岗区）九龙镇金坑村山下澳洲山庄，统一社会信用代码914401016184289304……