房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2891号
裁判要旨
澳美公司与孔羽明、郭婵、孔俊骅签订的《房地产买卖契约》《关于更改付款方式的补充协议》《换房补充协议书》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。 关于案涉房屋迟延办证违约金的问题。 由于案涉房屋没有取得房地产权属证书是由于澳美公司的原因造成，而双方在合同中并未约定办证时间和逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，澳美公司于2002年2月6日将案涉房屋交付给孔羽明、郭婵、孔俊骅，孔羽明、郭婵、孔俊骅主张自2002年5月8日起，按照年利率6%标准计
摘要
孔羽明、郭婵等与广州澳美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2891号原告：孔羽明，男，1957年1月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，原告：郭婵，女，1957年2月8日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，原告：孔俊骅，男，1995年3月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，上述三原告的共同委托诉讼代理人：邢雅茵，广东润科律师事务所律师。 上述三原告的共同委托诉讼代理人：孙发林，广东……