物业服务合同纠纷 （2014）鄂武汉中民二终字第00908号

谭湛中在收房时与心港物业签订了《武汉市前期物业管理服务协议书》，双方之间形成物业服务合同关系，双方之间并未订立任何对车辆保管协议，但因心港物业在其服务过程中，存在一定管理上的瑕疵，故原审并未支持心港物业违约金的请求，而谭湛中的车辆被划，因心港物业并非实际侵权人，故谭湛中上诉称其车辆停放在小区内被划，不应交纳物业服务管理费的上诉理由，不能成立。谭湛中上诉认为其楼上邻居的空调装在上诉人房间客厅的窗台上方，侵占了其的房屋空间，对此，心港物业多次上门做了工作，谭湛中对此也表示了认可，心港物业对此并无执法权，对此，心港物业已尽到了管理义务，故谭湛中称楼上空调侵占了其房屋空间，心港物业未予处理的上诉主张，与事实不符，本院不予支持。关于谭湛中上诉称，小区里设立广告位和每个单元的电视广告，没有经过业主的认可，物业每年收取了多少本属于全体业主应得的广告费，这部分费用是怎么用的，业主都不清楚，物业费的使用没有公开过的问题系另一法律关系，本院对此不予审理。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

谭湛中在收房时与心港物业签订了《武汉市前期物业管理服务协议书》，双方之间形成物业服务合同关系，双方之间并未订立任何对车辆保管协议，但因心港物业在其服务过程中，存在一定管理上的瑕疵，故原审并未支持心港物业违约金的请求，而谭湛中的车辆被划，因心港物业并非实际侵权人，故谭湛中上诉称其车辆停放在小区内被划，不应交纳物业服务管理费的上诉理由，不能成立。谭湛中上诉认为其楼上邻居的空调装在上诉人房间客厅的窗台上方，侵占了其的房屋空间，对此，心港物业多次上门做了工作，谭湛中对此也表示了认可，心港物业对此并无执法权，对此，心港物业已尽到了管理义务，故谭湛中称楼上空调侵占了其房屋空间，心港物业未予处理的上诉主张，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民二终字第00908号上诉人（原审被告）：谭湛中。被上诉人（原审原告）：武汉心港物业管理有限公司。法定代表人：陆宝华，该公司总经理。委托代理人：苏谨，湖北卓胜律师事务所律师。上诉人谭湛中为与被上诉人武汉心港物业管理有限公司（以下简称心港物业）物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉经济技术开发区人民法院（2014）鄂武经开民初字第01130……