租赁合同纠纷 （2021）豫06民终310号

中睿公司在占有使用租赁物期间因所在辖区节能减排煤炭管控等原因停止生产并向福源公司提出解除案涉租赁合同，且未按照合同的约定向福源公司支付2019年7月之后的租金，故在案涉《企业资产租赁经营合同》履行过程中，其应属违约一方，因此中睿公司并非享有法定或约定解除权的合同当事人，因案涉租赁合同约定的履行期限较长，但中睿公司在占有使用租赁物期间因所在辖区节能减排煤炭管控等原因停止生产，双方已形成合同僵局，且案涉合同履行过程中，作为违约方的中睿公司并不存在恶意违约的情形，若守约方福源公司一概拒绝解除合同，亦有悖诚信原则，故案涉租赁合同亦有解除之必要。由于中睿公司于2019年7月31日提出反诉请求，一审法院于2019年8月1日将反诉状副本送达与福源公司。故福源公司与中睿公司、张爱敏签订的案涉《企业资产租赁经营合同》于2019年8月1日解除。2020年1月15日，一审法院作出（2019）豫0603民初1613号民事判决：一、福源公司、中睿公司、张爱敏签订的《企业资产租赁经营合同》于2019年8月1日解除；二、中睿公司、张爱敏支付福源公司2019年7月16日至2019年7月31日期间的租金及滞纳金；三、中

中睿公司在占有使用租赁物期间因所在辖区节能减排煤炭管控等原因停止生产并向福源公司提出解除案涉租赁合同，且未按照合同的约定向福源公司支付2019年7月之后的租金，故在案涉《企业资产租赁经营合同》履行过程中，其应属违约一方，因此中睿公司并非享有法定或约定解除权的合同当事人，因案涉租赁合同约定的履行期限较长，但中睿公司在占有使用租赁物期间因所在辖区节能减排煤炭管控等原因停止生产，双方已形成合同僵局，且案涉合同履行过程中，作为违约方的中睿公司并不存在恶意违约的情形，若守约方福源公司一概拒绝解除合同，亦有悖诚信原则，故案涉租赁合同亦有解除之必要。由于中睿公司于2019年7月31日提出反诉请求，一审法院于

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终310号上诉人（原审原告）：鹤壁福源陶瓷有限公司，住所地河南省鹤壁市石林乡东马村。法定代表人：张朗钦，该公司总经理。委托诉讼代理人：王**宇，河南大正永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，河南大正永衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鹤壁中睿陶瓷有限公司，住所地河南省鹤壁市山城区石林乡陶瓷大道鹤壁佳鑫陶瓷有限公司办公楼108室。……